物业服务内容有哪些?关于物业还需了解什么

浏览:553 时间:2021-03-09 分类:行业新闻

很多朋友在选房子的时候都不会重视物业的问题,一方面,如果购买的是新房,购房者不知如何选择物业,另一方面,购房者觉得物业对自己的影响不大,今天小编就来讲讲,物业服务内容有哪些?关于物业,购房者还需了解哪些内容?


物业服务内容有哪些?


1、管理小区治安


治安比较好的小区,物业公司都会选择封闭式管理,对于进出小区的人都应了如指掌。物业公司要对小区业主的人身安全,以及房屋建筑及其设备设施进行管理,同时制定出完善的安全制度并落实。


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2、车辆管理


小区内部行车和停车要进行规范化的管理,这样小区的日常活动才能顺利进行。房屋所在小区的主要通道、停放车场地及设施的管理同样在物业服务范围之内,若你是小区业主却找不到停车位就可以找物业解决。相信很多业主都想用用此条。


3、日常养护


对于一个物业来说,配套的机电设备、供水、供电系统、共用设施等应经常、定期地进行养护,让其维持良好的运行状态,延长设备的使用寿命。另外设备在使用过程中会出现很多问题,物业须有一支全天侯的维修队伍,随叫随到,及时处理各类小修、急修工作,方便业主和使用人。


4、清洁服务


大家对这一点可能比较了解,对一个住宅小区来说,搞好清洁绿化工作可为业主和住户创造良好、舒适的工作、生活环境,培养人们亲近自然的意识,热爱自然、热爱生活。


5、特约服务


特约服务是指根据业主和住户需要,提供各类特别服务,这些通常是有偿的。如送奶送报,看护老人、病人、儿童,订票送票,代为购物,送货上门等等。




6、协调各方面社会关系


物业管理公司应与派出所、街道居委会经常保持联系,协调好工作。管理公司还应与物业相关的政府各部门如供水、供电、煤气、电信、市政等进行沟通,以便出现情况都可与有关部门配合,尽快予以解决。


关于物业还需了解哪些问题?


1、物业费缴纳时间


一般情况下,业主按照开发商约定日期办理收楼手续的,从办理收楼手续之日起开始计算;未按收楼手续约定日期拖延收楼手续的,以开发商发给业主的“收楼通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。


2、物业不合格


根据我国《物业管理条例》相关规定:业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,建设单位选聘物业管理企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同应予终止。


3、不交物业费的影响


物业服务的实施是需要业户交纳的物业管理费来支持的,如果有业户不交管理费,势必会给物业公司的管理运营经费造成影响,也将影响了已交费业户的利益。


以上物业服务与我们的生活息息相关,物业也是一个小区比较重要的存在,开发商也逐步加大了对物业管理的的关注,物业管理企业要想获得持久健康发展,如果购房者对物业有什么疑问,可以先跟物业公司进行沟通,千万不要随意拒交物业费。


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