住宅物业管理问题

浏览:1273 时间:2023-04-28 分类:行业新闻
物价部门实行政府定价和政府指导价的物业管理服务收费标准,住宅物业管理单位应当根据实际服务项目和各项费用向物价部门申报

  1.业主能否参与物业管理费的制定


  物价部门实行政府定价和政府指导价的物业管理服务收费标准,住宅物业管理单位应当根据实际服务项目和各项费用向物价部门申报。物价部门征求物业管理行政主管部门意见后,由独立社区批准;物业管理服务收费由政府指导,住宅物业管理单位可以在政府指导价范围内确定具体收费标准;经营者定价的物业管理服务费由住宅物业单位、区管委会或者物业业主、用户代表协商同意,收费项目和标准报当地物价部门备案。物价部门应当根据物业管理费的变化及时调整批准的物业管理费。


  2.住宅物业管理费应明码标价


  住宅物业管理费需要明确标明,收费项目、标准和收费方式应当在营业场所或者收费场所公布。住宅物业管理单位应当定期(通常为6个月)向业主公布收费和支出账户。


  3.住宅物业与业主的权利义务关系


  至于住宅物业管理公司,公司的活动都应以法律规定为基础,并与行业签订合同。双方应遵守并明确各自的权利和义务。业主的权利和义务:业主是房屋的所有者。业主权利包括房屋的所有权和使用权,享有房屋租赁的全部租金收入。有权自由出售、转让、出租自己的财产,不受他人干涉,受法律保护;有权使用建筑物内的公共场所、电梯等公共设施;有权表决住宅建筑和住宅区的公约;有权根据合同条款对公司及其人员的工作进行监督管理。业主的义务是按照合同约定支付管理费和国家规定的税费;应当签订集体公约。


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  4.业主能检查物业公司的账户吗?


  每个业主能以监督账户的名义检查住宅物业公司的账户吗?准确地说,作为费用的支付者,业主有财务监督的权利,但行使该权利的方式并不是由业主私下检查和管理公司的账户。审计的目的是监督和管理公司财务支出的开放性和透明度,是否符合预算项目,是否欺骗支出所有者。普通业主没有财务知识,即使是专业的财务人员也不能作为个人提供合法的审计证书。因此,当业主是个人时,管理公司有权拒绝。


  5.行业委员会如何监管住宅物业管理费


  住宅物业管理公司正常经营的资金来源于管理费的收取。管理公司需要编制年度管理费预算,每年进行年度管理费决算。因此,住宅物业管理公司的成本监督可以保护业主的切身利益。住宅物业管理公司往往以此为由增加下一年的管理费,这将增加下一年用户的成本负担和现金流出。对于产生较大剩余管理费决算,或当管理公司成本控制在当年取得良好效果,或管理费预算不合理时,应将余额作为下一年预算费用的部分资金来源。同时,管理公司也可以要求下一年适当降低管理费收费标准,以减轻下一年用户的成本负担和现金流出。可见,做好住宅物业管理公司的成本监管,可以大大保护用户的切身利益。


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