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物业服务对住房租赁市场有什么影响

2019-12-30 10:30:24      点击:
  长租公寓作为住房租赁市场的重要组成部分,十几年来伴随城镇化的推进一直缓慢发展。如今,在“租购并举”等政策的引导下,长租公寓迎来发展“风口”。面对租赁市场这一万亿元级市场,房地产企业和金融机构加速涌入,与原有的互联网系、酒店系、中介系主体形成多元化竞争格局,但所有人都在摸着石头过河,尚未出现垄断性龙头。
  房地产企业布局长租公寓基于哪些现实意义?作为“后来者”,房地产企业如何培育长租公寓品牌?未来发展方向如何?认清这些问题,对构建住房租赁新体系大有裨益。
  《中国建设报·中国房地产》:当前,碧桂园、万科等房地产企业纷纷入局长租公寓,您认为房企争相布局长租公寓有哪些现实意义?
  沈建忠:有研究机构预测,到2027年品牌长租公寓将占整个租赁市场的10%,行业整体管理规模预计为1060万间,品牌公寓在行业的整体估值有望达到4万亿元左右。这将是一个巨大的市场,庞大的数据和流量,不仅将为社区商业、电商物流等平台提供集中市场,也为教育培训、宠物护理、运动健身等提供了良好的发展机遇。基于租客的经济能力和消费方式,消费贷、信用贷等也将在长租公寓领域获取红利。
  刘 琳:住房租赁是解决居民住房问题的重要渠道,根据国家统计局数据,2015年,我国城镇居民家庭租赁住房占比为16.1%。如果仅考虑市场化渠道获得的住房(购买新建商品房、购买二手房、租赁市场化住房),租赁住房占比明显上升为31.1%,与美国租赁住房家庭在全部家庭中占比32%的水平相当。因此,建设稳定的住房租赁市场对解决居民住房问题具有重要意义,也是完善我国城镇住房制度的重要内容。
  顾云昌:在十几年的房地产行业发展中,租赁市场发展并不充分,现在的房地产市场存在着严重的租购比不合理的问题。因此,国家大力发展租赁市场,比如,在出让土地时,预先设定好房屋的持有比例、出租比例作为出让条件,推动租赁市场发展。对于开发商来说,发展长租公寓一是为了开拓市场,二是源于政策鼓励,三是承担社会责任。
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